中古住宅の外壁塗装を行うべきタイミングとは？｜横浜の外壁塗装ならお任せ下さい。

一般的に、外壁塗装は10〜15年のスパンで行えばいいとされていますが、中古住宅の場合は築年数だけで外壁塗装のタイミングを判断するのは危険です。
その理由は、使用している塗料によっても耐用年数が異なることや、日当たり、風通しなどの立地条件によっても、外壁の劣化の進み方は変わるからです。
中古住宅を購入する場合の外壁塗装を行うタイミングについては、購入後すぐに現地調査を受けて外壁の劣化状態を正確に把握してから計画を立てるのが最も安全だといえます。
中古住宅の場合は、前の所有者がいつ塗装を行ったか、どのような塗料を使ったか、雨漏りや構造的な問題がないかなどの情報が売主の開示情報として提供される場合もあれば、分からない場合もあります。
外壁の状態は目視だけでは判断できないことから、専門業者に診断を依頼した方がいいといえます。
中古住宅を購入するときには、売主から重要事項説明や付帯設備表といった書類で情報が開示されます。外壁に関して、過去の塗装履歴があれば、次の塗装の計画が立てやすいです。
履歴がなければ、やはり購入後すぐに専門業者の診断を受けることをおすすめします。
売主の開示情報で「雨漏りあり」と記載されている場合は、外壁だけでなく屋根や内部構造にも問題がある可能性があるので注意が必要です。
雨漏りの履歴がある中古住宅では、外壁塗装だけでなく補修工事が必要になるケースが多いため、購入前に専門業者の診断を受け、結果によっては購入を控えた方がいいです。