マンションオーナーが外壁塗装を成功させるコツとは？
横浜で5年くらい前からマンション経営をはじめました。知り合いから不動産投資をすすめられ、いろいろ考えて程度の良い中古マンションを購入しました。最初にあった空室も頼りになる不動産会社のお蔭で今は全て埋まっていて、順調に利益を出せていますが、まだまだ分からないことが多く予想以外の出費もあります。
外壁塗装に関しては、マンションを購入するときに聞いてはいたので想定内なのですが、不動産会社から紹介された業者から見積り取ったら、最初に作成した事業計画書の金額よりもかなり高い金額を提示されたので予定が狂い困っています。
不動産会社にそのことを伝えると、物価があがるなど事業計画に狂いが生じることは珍しいことはではないと言われたのですが、マンションオーナーが外壁塗装を成功させるコツがあればぜひ教えてください。
複数社から相見積りをとりましょう
無理に不動産会社から紹介された業者を利用することはないので、他社から相見積りをとりましょう。少なくとも3社以上から見積りをとり、まずは相場を把握しましょう。
相見積りをとると、金額が全く一緒になることがないことも分かります。業者側も他社からも見積りをとっていることが分かれば、そこで価格競争が起きる可能性も高くなります。
見積金額以外にも、見積書の内容を確認したり詳しく工事の内容に尋ねたりしてみることで、値段以外の違いが分かるので、その点もきちんと比較することも大事です。例えば、金額は一番安いとしても、品質の悪い塗料を使用していれば耐用年数が短くなり、長い目でみれば損をしてしまうこともあります。
外壁塗装に使用する塗料の色やデザインを提案してくれる業者に依頼できれば、入居者を増やすことにもつながります。マンションやアパートなどの賃貸物件の外観は、入居率にも大きく影響することがよくあります。
マンションオーナーが外壁塗装を成功させるためには、一緒に現地に同行してしっかり説明を聞くことが重要になります。現場を見て調査を行わないと正確な見積金額を出すことはできないため、電話などで問い合わせただけでは正確な金額を提示してもらうことはできません。
外壁塗装以外でも人任せにすることはやめて、オーナー自身がいろいろな現場に立ち会い判断することが、最終的に不動産投資を成功させることにつながると思います。
相見積りをとると、金額が全く一緒になることがないことも分かります。業者側も他社からも見積りをとっていることが分かれば、そこで価格競争が起きる可能性も高くなります。
見積金額以外にも、見積書の内容を確認したり詳しく工事の内容に尋ねたりしてみることで、値段以外の違いが分かるので、その点もきちんと比較することも大事です。例えば、金額は一番安いとしても、品質の悪い塗料を使用していれば耐用年数が短くなり、長い目でみれば損をしてしまうこともあります。
外壁塗装に使用する塗料の色やデザインを提案してくれる業者に依頼できれば、入居者を増やすことにもつながります。マンションやアパートなどの賃貸物件の外観は、入居率にも大きく影響することがよくあります。
マンションオーナーが外壁塗装を成功させるためには、一緒に現地に同行してしっかり説明を聞くことが重要になります。現場を見て調査を行わないと正確な見積金額を出すことはできないため、電話などで問い合わせただけでは正確な金額を提示してもらうことはできません。
外壁塗装以外でも人任せにすることはやめて、オーナー自身がいろいろな現場に立ち会い判断することが、最終的に不動産投資を成功させることにつながると思います。
