築10年は外壁塗装をする目安とされますが、実際の必要性は年数だけでは判断できません。それは、外壁材の種類や使用されている塗料の耐久性、日当たり、雨風、湿気などの環境条件によって劣化の進み方は住宅ごとに大きく異なるからです。
築年数だけで外壁塗装をすると、コスパ的に損をしてしまうことになりかねません。そのため、無料点検をしている業者に依頼することは、とても良い方法だといえます。
日当たりによって、外壁塗装をする時期が大きく変わります。直射日光を長時間受けると紫外線が塗料の成分を分解し、色あせやチョーキング、ひび割れなどが起こりやすくなってしまいます。
特に南面や西面はダメージが蓄積しやすいです。日陰部分より早く塗膜の防水性が低下しやすいため、同じ家でも面によって劣化スピードが変わります。
紫外線は塗膜を乾燥させて柔軟性を失わせるため、同じ築年数でも状態に差が生じてしまいます。
雨が当たり続けると、塗膜の防水性が弱まった部分から水分が浸入し、腐食やカビの発生、内部劣化につながる可能性があります。
雨風だけでなく、強風による砂やほこり、飛来物が外壁にぶつかることで塗膜を削って防護層を傷ついてしまいます。
風雨が長期間繰り返されると塗膜は徐々に薄くなり、外壁材が直接ダメージを受けやすくなります。雨や風が当たりやすい面ほど劣化が早く進んでしまいます。
立地環境は、外壁の劣化スピードに大きく影響します。
海沿いに建つ家では潮風に含まれる塩分が塗膜を傷めやすく、通常より早く劣化が進んでしまいます。他にも、交通量の多い道路沿いでは排気ガスや汚れが付着しやすく、塗膜の性能低下を招いてしまいます。
湿気の多い地域では、カビやコケが発生しやすく、防水性が低下する原因になります。